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　　10年來，許多房產商不僅享受著暴利，也習慣了房價只漲不跌，這種狀況的持續使得市場優勝劣汰的功能幾近喪失，這顯然不利于整個行業的健康發展。

　　11月26日《第一財經日報》報道，當前房地產市場的冷意，讓一些開發商開始懷念1998年，華遠老總任志強近日就說，如果政府不出臺比1998年更為有利的房產政策，當前房地產投資和房價下降的趨勢還將繼續，并且下降的幅度會大于當前。

　　房產大佬任志強為何希望房產政策回歸1998年呢？

　　對10年房改歷史稍有了解的人都不會忘記，1998年7月3日，國家出臺23號文，其主要內容就是啟動內需、開始房改、取消福利分房、以經濟適用房為主。自此，隨著住房分配貨幣化的施行，房地產作為很多地方的支柱產業，開始以超常規速度發展。

　　那幾年是什么光景？是房產商掘金最迅速的年頭，是讓房產商連做夢都樂出聲的年代。誰都想在這華美的筵席中飽餐一頓。于是我們看到，一些人憑借各種操作手法向銀行舉債，紛紛擁向房地產市場。那個時候，只要能買塊地蓋起房就不愁賣，房地產業一時間造就了大批富豪。

　　然而，凡是違背市場規律的發展都會隱患重重，房地產業也不例外。10年來，許多房產商不僅享受著暴利，也習慣了房價只漲不跌，這種狀況的持續使得市場優勝劣汰的功能幾近喪失，這顯然不利于整個行業的健康發展。自去年10月以來，房地產市場逐步進入觀望期，究其原因，就在于這么多年來房地產透支了多年的漲幅。

　　為了房地產市場的長久發展，國家多次推行房產調控政策，然而，一些房地產商不僅不反躬自省，反而埋怨中央的調控政策，有的甚至散布危言聳聽的言論，比如，有人說，政府若不改變政策，肯定是銀行先死，房地產商后死。

　　房地產商為何發表如此言論？任志強為何念念不忘1998年的房產政策呢？通過以上分析，我們不難找出原因——因為那是一個饕餮時代的開始，從那時起他們開始了掘金之旅。留戀那個時代，就是希望繼續把房地產業作為國家的支柱產業，讓房地產商繼續安享暴利，簡言之，就是希望房價居高不下。

　　哲人說，你可以留戀好光景，但無法復制好光景。現在，房地產業要為超常規發展付出代價。因此，在當前一些地方的房價仍然居高不下的情況下，任志強與其留戀昔日的榮光，不如主動調整房價，有合理的房價，才有健康的房地產市場。 (作者：王石川)