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　　對于房地產市場來說，傳統的“金九銀十”在今年可能要成為歷史。不過，央行昨晚出臺的降息措施或許會讓房地產商重新找回一些信心。

　　業內人士認為，央行降息對目前持續低迷的房地產市場將是重大利好，將在一定程度上緩解樓市資金不足的問題。業內人士也認為，未來可能還會出臺專門針對房地產市場的利好政策。

　　主要城市房屋成交堪憂

　　9月份，全國重點城市的房屋成交狀況幾乎都出現下滑態勢。根據天相投資的最新統計，9月上海、天津、深圳、廣州、杭州等重點城市的房屋成交持續低迷。

　　其中，上海9月成交量同比下降74%，環比也下降了22%；杭州新建商品房成交1481套，環比減少5.97%；成都市區商品房成交5378套，同比下降50.13%，環比下降6.09%；廣州一手住宅成交3923套，成交面積44.7萬平方米，同比減少36.47%，環比減少15.58%；而深圳9月新房成交只有3276套，環比下降3.05%，均價11685元/平方米，環比下降17.95%。

　　而在“十一黃金周”，北京、上海、深圳、廣州等地樓市再次遇冷。9月29日到10月4日，北京商品住宅期房簽約僅412套，較去年同期下滑七成；深圳每天平均僅成交60多套，甚至趕不上平時的日均銷量。

　　降息利好房地產市場

　　面對當前持續低迷的房地產市場，房地產行業之前曾多方呼吁放松有關政策，新的降息對他們來說不啻是一場“及時雨”。

　　央行昨日晚間宣布，從2008年10月15日起下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點；并且從2008年10月9日起下調一年期人民幣存貸款基準利率各0.27個百分點。業界人士多數表示這對房地產市場是較大的利好。

　　不過，深圳某機構投資部策略分析師對本報記者表示，降息雖然是一個很大利好，但并不是針對房地產的，而樓市已處于明顯的下行通道，這次調整可能只是開始，未來可能還會有專門針對房地產市場的利好政策。廣州房地產專家韓世同也表示，政策的松動是必須的，而且非常必要。

　　另據報道，中國銀行間市場交易商協會日前明確中期票據恢復接受注冊后，將優先支持大型權重上市公司的股票回購和股東增持，但房地產企業除外。對此，天相投資分析師認為，這可能意味著政府后續會出臺更有針對性和指向性的房地產行業政策，而政策松動的概率較大。

　　地方政府已開始“救市”

　　事實上，今年以來，隨著房地產市場趨冷，不少地方政府已相繼出臺“救市”措施，以挽救房地產頹廢之勢。

　　7日，北京市建委頒布通知，自當日起，新申請預售許可的開發項目原則上不再分攤建筑樓棟外的公用部位。如果按8月份北京市朝陽區商品房13556元/平方米銷售均價計算，一套100平方米低層板樓至少可節省近10萬元購房款。

　　西安市對購房戶按購房款總額給予0.5%~1.5%的財政補貼。長沙二手房交易稅從1.98%下調至1.1%。進行“救市”的還有河南、重慶、成都、沈陽、福州和廈門等地。

　　地方政府的頻頻“救市”引起了不同的反應。天相投資分析師張旭明表示，地方經濟對房地產行業的依賴程度比較高，出臺相應的刺激樓市政策有利于當地房地產行業的健康平穩發展。社科院金融研究所金融發展室主任易憲容則認為，地方政府救市本來是想挽回樓市的頹勢，但出臺政策越多，房地產市場的風險則越大。(記者張忠安)