日前，中國社會科學院金融研究所研究員尹中立在一個論壇上表示，中國房地產市場的拐點可能出現在2008年。尹中立的依據是明年結婚人口將出現下降，導致需求減少。
對此，有廣州地產專家質疑其理據。不過不少業內人士認為，如果“廣七條”得到真正落實，再加上開征物業稅等一系列因素，明年廣州樓市出現拐點的可能性十分大。
“拐點”理據惹爭議
尹中立說，從統計數據來看，我國的生育高峰在1965年前后，其中1978年的出生率是3.34%，但1978年之后的出生率下降到了2%以下。這意味著，到2008年之后，當1978年出生的人口年齡超過30歲時，我國的人口高峰期出生的人口將結束他們買房、結婚的高峰期。2008年之后的結婚人口比2008年之前下降30%多，而且是突然下降，這樣的人口變化，對房地產市場的影響可能是巨大的。
尹中立說，影響房價的最重要原因是邊際需求因素，當邊際需求減少時，價格一般不可能大漲。從這個角度來看，2008年可能成為中國房地產市場的真正拐點。據了解，目前我國城市人均建筑面積已逾26平方米，超過了中等發達國家的水平。
對這一理據，華南理工大學建設經濟管理與房地產研究所所長王幼松博士并不贊同。他指出，目前結婚人口買房份額占整體市場的多少，并沒有確切的數據。而且，結婚年齡真的是30歲嗎？這也不科學。再加上，判斷2008年之后的結婚人口比2008年之前下降30%，也多缺乏依據，僅僅靠1978年之后的出生率下降到了2%以下是不夠的。
寒桐(廣州)投資顧問有限公司總經理韓世同也認為，尹中立是片面擴大了人口因素對樓市的影響，就算總體結婚人口在減少，但隨著城市化進程的不斷推進，城市人口的增長是不能忽略的。
下半年樓價仍有望回落
不過，也有專家認為，從市場供應量來看，以廣州樓市為例，今年下半年一個“涵蓋政府保障型住房、政府調控型商品住房、其他商品住房”的全新住宅市場供應格局將初步形成。這未嘗不能使樓市在明年迎來拐點。
據經緯地產項目發展及研究部前不久統計的數據顯示，今年下半年廣州10區商品和住宅的供應量達到450萬平方米以上(約4.3萬套以上)，同比增加15%以上，環比今年上半年大增50%左右。其中，中心六區商品住宅的批準預售面積有望達到350萬平方米以上，供應套數接近3.5萬套(不含上半年已推的貨量)。
另一方面，廣州的金沙洲、同德圍兩個新社區將在今年下半年正式搖珠分房，首批雙特困戶將得償所愿。此外，首批“雙限雙競”項目將有望下半年開始上市，而中小戶型、中低層次的商品住宅供應比例也將開始增加。
廣東工業大學建筑研究所所長朱雪梅有信心樓價出現回落。“供應量的增加，將會使發展商明顯感覺到銷售的壓力，樓價自然就有可能出現拐點。”
韓世同也認為，今年3月份的“廣七條”如果在下半年能夠得到真正落實，樓價出現拐點還是有可能的。而王幼松則認為，如果要想樓價出現拐點，開征物業稅是必不可少的。因為開征物業稅是最能抑制需求的，再加上增加供應量，“樓價不降才怪”。(蘇華俊)
