很多人在辯論房產的問題。按照數據說話的原則，他們通常都會拿出一套對自己有利的數據來說話。于是這些辯論也就有了點雞同鴨講的味道。
中國的商品房發(fā)展到目前水平了，而房產的數據體系還是如此混亂。商品住宅竣工面積有流通和非流通兩部分，銷售面積包括現房銷售面積和期房銷售面積，空置面積是商品住宅竣工面積流通部分與現房銷售面積之差，非流通商品住宅竣工面積有拆遷還建、統建代建、公共配套建筑、經濟適用房等。要搞懂我國的房產面積數據結構和之間的相互關系就要費一番腦筋了，再加上房地產投資比重、成本價格、環(huán)比、同期增長等數據，普通老百姓不弄得一頭霧水才怪。而同一個指標來自不同的口徑，數據上又存在很大的偏差，連專業(yè)人士也會得出不同的結論。
我認為，房產數據的混亂起碼源于兩個方面。一是技術原因，二是人為原因。技術原因是統計制度的落后，我國的房地產統計制度過去沒有，沿襲計劃經濟體制下建立起的統計制度不僅隨意性很大，基本定義不明，細分不到位，而且各個部門之間缺乏統計的標準，甚至連統計的計算方法都缺乏一種標準化的共識，各部門各講各話。人為原因則是統計面可大可小，不能真實反映市場實際情況，另一方面也不排除一些人對房產數據的注水和縮水，有選擇發(fā)布或隱瞞部分信息。
房產數據的不準確，反映了房產市場的混亂，使消費者處于弱勢地位。可以說，沒有及時、公開、準確的房產信息，就不會有房產市場的公平公正，房產市場就不可能走上良性發(fā)展的軌道。大家呼吁建立健全房地產市場信息系統和信息發(fā)布制度已有時日，但這個問題一直得不到解決，一是完整的體系需要科學的論證，二是一些人不希望看到這個結果。
建立完整的房產信息體系首先要協調政府部門內部數據指標，起碼統計局與建設部門應統一，大的口徑不能錯；其次要抓緊開展住房狀況調查，全面掌握住房總量、結構、居住條件、消費特征等信息；再次要及時披露市場信息，定期公布分區(qū)域、分戶型、分價位的商品房批準預售和實際銷售信息。
建立和發(fā)布讓老百姓看得懂的準確的信息是第一步，而這一步有著決定性的意義。(趙文斌)
