戚金興：銷售清淡股價探底

　　2010年上半年，濱江集團實現收入8.77億元，同比上升340.1%，毛利率為44.5%。不過，在資產負債表內，濱江集團的凈負債率升高至114%，較2009年年報59%增加55個百分點。貨幣資金由2009年年報的16.58億元，降低至中報的7.61億元。值得關注的是，一年內需償還的借款由2009年年報的0.47億元，升高至6.77億元。

　　濱江集團董事長戚金興向媒體表示，杭州是此前蘇浙投資客炒房的重點城市，上半年杭州房地產貸款發放嚴格，他指出，“此前樓市確實是瘋了。再不調整，房地產市場有崩潰的可能性。”不過，濱江集團上半年推盤量不大，大部分推盤將集中于下半年。

　　7月2日，濱江集團股票探至2010年以來最低，僅每股7.85元。有媒體統計，以戚金興46.84%的持股規模，濱江集團從市值最高213.07億元到市值最低108.43億元間，戚金興財富縮水49.02億元。

　　不過，7月2日后，濱江集團股份還是迎來較大反彈，券商也都比較看好該股后市潛力。一方面，分析師認為公司具有土地成本優勢，在按累進稅率征收的土地增值稅的“庇護”下，價格下調對于公司估值水平的壓力不大，依然可以獲得較高毛利率。另一方面，公司下半年會集中推盤，銷售存在爆發可能性，下半年銷售業績有望一反上半年的疲弱狀態。本報記者 張競怡　發自上海