隨著深圳經濟特區30周年紀念日的臨近，深圳的政策紅包開始逐步兌現。深圳城市更新也在此時取得突破性進展——本周，深圳有20個已完成前期準備工作的城市更新項目統一破土動工，其中商品住宅建筑面積達到210萬平方米。

　　業內分析認為，在新房供應量持續不足的深圳推出如此大的供應量，將有助于房價下降。此外，城市更新項目大規模啟動，意味著政府主導掃除了許多城市更新前期障礙，對項目相關的上市公司是重大利好。

　　新房供應量將增加

　　深圳市規劃國土委有關負責人透露，這20個項目涉及總用地面積2145畝，建設用地面積1605畝；規劃批準建筑面積440萬平方米，其中，商品住宅建筑面積210萬平方米，保障性住房7.8萬平方米；預計固定資產投資額220億元。

　　除已實施項目及此次統一開工項目外，深圳目前另已批準規劃的城市更新項目47項，總用地面積7259畝，建設用地面積5444畝，規劃批準建筑面積2100萬平方米。預計年內還將有一批項目陸續開工。

　　深圳中原地產市場部總監王世界表示，即將開工的20個城市更新項目未來可提供住宅210多萬平方米，相當于2萬多套商品房。他認為，2005年以來，深圳市新房供應量一直偏少。從一年8-10萬套，收縮到6萬套左右。城市更新項目的集中開工，一下子增加了幾萬套新房供應量，如果及時推向市場，可有效緩解深圳市新房供應量持續不足的問題。

　　盡管市場有過在城市更新概念下，反而炒高周邊房價的情況，但王世界認為，這樣的情況更多是出現在地理位置比較稀缺的地區，而此次推出的城市更新地塊大部分處在關外。整體而言，這些項目的開工將有助于房價下行。

　　此次即將統一開工的20個項目，主要集中在龍崗、寶安兩區。龍崗10個，寶安5個，福田3個，南山、羅湖各1個。

　　城市更新概念股受益

　　“在此節點大規模啟動城市更新項目，有為深圳30周年獻禮的味道。”深圳市太和投資管理有限公司投資總監王亮認為，這也意味著政府主導掃除了許多城市更新的前期障礙。

　　在王亮看來，城市更新中補地價不是最核心問題，“只要開發商愿意配合開發，政府就會給予鼓勵和支持”，這對有著城市更新概念的上市公司將是很大的利好。記者 潘建