泛海建設(000046)董事會秘書陳家華8月3日對中國證券報記者表示，公司在北京東風鄉泛海國際居住區二期項目的四塊開發用地一直未開工建設是由于規劃調整所致，既不是捂地，也不存在被收回的風險，按照計劃其中三地塊將于今年年底之前陸續動工。

　　項目規劃幾經調整

　　泛海建設今日公告稱，公司在北京東風鄉的1#、2#、3#、4#地塊項目位于北京市朝陽區東四環以東、姚家園路以北區域，為正在開發的泛海國際居住區二期用地，分屬于公司控股子公司北京泛海東風置業有限公司和北京星火房地產開發有限責任公司。

　　2004年8月，項目公司與北京市國土局簽訂土地出讓合同，交納了全部的土地出讓金，四地塊全部為住宅及配套商業用地，建設用地面積30.57萬平方米，規劃總建筑面積87.31萬平方米。

　　資料顯示，該四塊地塊原計劃于2005年2月27日開工建設，于2007年5月30日竣工。

　　公告稱，四地塊因對最初的規劃設計進行調整，使計劃的開發建設進度放緩。期間幾經調整規劃，2009年12月31日，項目公司與北京市國土局簽訂了地塊土地出讓《補充協議》，并全額繳納了應補交的土地出讓金。規劃調整后東風鄉1#地改為商業、辦公、酒店等綜合用地，四地塊地上建筑規模不變。

　　公司表示，該四地塊由于所處地理位置的特殊性，項目開發受到廣泛關注，前期規劃的調整工作量較大，因而調整時間較長，調整目的在于提高項目土地綜合利用水平，增加北京市東風鄉地區的城市綜合配套功能，適應CBD東擴對周邊建設的環境要求。為達到項目規劃調整效果，項目公司在北京市、區兩級土地規劃主管部門指導下，配合政府在項目前期工作方面做了很大努力。

　　不存在被收回風險

　　公告同時表示，目前，東風鄉1#地塊正在按規劃要求開展前期工作，預計2011年年底前正式開工；2#、3#、4#地塊施工前的準備在深入進行，規劃調整工作已完成，計劃于2010年下半年完成《建設工程規劃許可證》和《建筑工程施工許可證》申辦事宜，于2010年年底前陸續開工建設。

　　關于東風鄉四地塊開發情況，公司已向北京市、區政府土地主管部門作了書面報告。四地塊未能按原計劃開工建設主要是因為項目功能、規劃調整所致，不存在被政府收回的風險。

　　公司同時預計2010年上半年營業總收入為80,013.42萬元，歸屬于母公司所有者的凈利潤為8321.14萬元。凈利潤同比環比均有所下滑。

　　今年一季度，泛海建設實現主營業務收入72530.39萬元，同比增長331.05%；凈利潤10051.41萬元，同比增長867.93%，基本每股收益0.0440元。期末貨幣資金511936.72萬元，應收賬款31758.99萬元。

　　業內人士分析，東風鄉四地塊前期拿地成本非常低，如能順利開發，有望增厚泛海建設未來業績。

　　據了解，2004年該四地塊的土地出讓金總額僅為2.2億元，粗略計算樓面價不足300元/平方米，而2007年泛海建設所開發的泛海國際居住區項目銷售均價約為18600元/平方米，該樓盤今年下半年的預計銷售均價為45000元/平方米。本報記者 王錦