經過2009年1月起連續18個月的快速上漲后,房價有望回歸理性。國際物業顧問DTZ戴德梁行日前發表《2010上半年中國住宅市場的回顧和展望分析》預測,下半年一線城市一手樓價格有望較首季度下調20%至25%,二線城市一手樓價格有望較首季度下調15%至20%。

　　DTZ戴德梁行房價從2009年1月起連續18個月快速上漲,攀升至歷史最高水平,一線城市及二線城市目前房價同比2008年高峰期分別增長39%及28%。房地產市場發展勢頭過猛,投資性和恐慌性購房比重加大,市場交易不規范現象逐漸加劇。

　　戴德梁行中國區綜合住宅服務主管蔣尚禮介紹,DTZ戴德梁行從北京、上海、廣州、深圳、廈門等十大樣本城市住宅庫存量上分析指出,受調控短期內開發商放緩推盤速度影響,上海、廣州及長沙依舊呈負庫存狀態,供應量不足在短期內將對其市場價格提供一定支持或上漲空間；其他城市庫存量皆有剩余,其中深圳及武漢庫存積壓稍顯過剩,去庫存時間分別為8.6個月及11.2個月,預計此“滯銷”狀態或會引起當地部分有資金回流壓力的開發商做出一定程度的降價舉措。

　　蔣尚禮預測,下半年一線城市的成交量將率先觸底,而二線城市則會是成交價先觸底。在政策的配合下,2010下半年住宅市場成交量將略有增長,預期一線城市及二線城市成交量較上半年分別上漲50%及18%。成交均價亦將在供需關系調整下出現“松動”,預計下半年一線城市一手樓價格有望較首季度下調20%至25%,二線城市一手樓價格有望較首季度下調15%至20%。

　　記者關麗