中新網6月20日電 據上海《青年報》報道，從六月新政實施以來的半月來看，上海二手房市場成交量出現了整體下滑，網上房地產住宅二手掛牌量延續了2個月持續下滑的走勢，而市場上轉售為租的現象非常普遍，租賃占據了大半壁江山。
據漢宇地產市場研究中心統計顯示，九部委房產調控細則實施近半月以來，漢宇地產二手房成交量整體下滑，與上個月同期相比縮減了40%。“國六條”及其細則的實施，使得上海樓市二手房市場觀望情緒濃烈。
一位鄧姓先生的浦東某樓盤房屋剛剛滿兩年，新政實施后(五年內交易需要交營業稅)，鄧立刻為這套還從未入住的房屋進行了裝修，準備出租出去。來自漢宇的數據也顯示，從6月上旬的二手房成交結構來看，租賃占據了成交總量的60%，尤其是在長寧、虹口、普陀和浦東三林，租賃成交量占區域成交量的70%以上。這幾個區域里的次新房房齡多在4-4.5年，由于離5年期限比較接近，因此房東基本都將物業轉售為租躲避征稅。
在買賣市場，仍然是剛性客戶占主導地位。分析師表示，新政對戶型結構的要求使得90平米以下小戶型成為市場熱點。相對新盤陸續推出適應市場需求的小戶型，二手房市場除卻老公房和酒店式公寓，次新房中只有極少量的小戶型房源。新房市場及時新推小面積房源分流了部分自住買家，也是造成二手房買賣成交量下滑的一個重要原因。(江敏）
