大約兩個月前，調控房地產的“國六條”還沒出臺，珠三角、北京、天津的房價正漲勢如虹，身不由己的購房人正在被精明的售樓小姐煽動得捂不住錢包。
但就在同一時間段，即使最木訥的投行研究員也嗅到了二次調控的味道。無論5月17日的“國六條”，還是昨天更猛烈的調控風暴，早在投資界的預料中。
筆者近期與幾位基金經理溝通，奇怪的是，房地產股繼續被大家看好，不僅沒有因“國六條”的出臺調低房地產股的評級，相反還成為下半年的推薦股票，他們中甚至沒人覺得房價會有大幅下降。簡單地說，他們更愿意設想通過“國六條”打擊違規開發商而使房價回歸健康的上漲，而不是某些人空想的暴跌式降溫。
這一次，投資界的觀點似乎又與老百姓的期望相左。沒有投資家認為政府會讓房地產業的紅火局面“猝死”。在投資界眼中，房地產業作為經濟的重要支柱之一，保持健康向上相對重要，而絕非普通人想象的只是房價漲跌如此簡單。
與國內基金經理們的觀點吻合的是，國際投行近期接連發表報告，認為即使剔除人民幣升值因素，中低端的中國房地產市場也并不是亂得一塌糊涂。
摩根大通首席分析師龔方雄的觀點似乎值得推薦：其一，很多抱怨買不起房子的是大學剛畢業沒幾年的人，而在美國，一個大牌MBA也要奮斗幾年后才能考慮買房子；其二，總拿數萬元一平方米的高端房價來喊泡沫沒意義，因為在全球任何大城市都會有高得離譜兒的豪宅，這與百姓的中低端房根本沒有可比性；其三，如果以北京中低端市場每平方米6000多元人民幣的均價計算，一家三口100平方米的房子也就是60多萬元，不過是北京人均GDP的5倍，好像不能說房地產有太多泡沫。
（來源：北京晨報 作者：高翔）
