中新網1月25日電 據《每日經濟新聞》報道，截至24日，上海2005年5號土地公告出讓的38幅土地，除了長寧區一幅地塊外，其余全部摘牌。據從上海各區房地局獲得的不完全信息統計，青浦區一地塊流標，而其余地塊大部分成交。不過，多數地塊僅有一家企業參與競標，并以掛牌起始價輕松拿地，鮮有激烈競爭。
“原來報名的有幾家，不過后來報價的就只有一家了。”奉賢區房地局一位人士表示。青浦區房地局有關負責人也表示，此次青浦區成交的8幅地塊都只有一個競標人。方方房產工作室分析師包靈芝透露，由于多數地塊是商業用地，用途明確，對開發商有一定資質要求，因此競爭并不激烈。
多為商業用地出讓
2005年12月2日發布的上海市第5號國有土地使用權出讓公告，出讓的38幅地塊多是商辦項目，住宅僅為一幅面積約30公頃的嘉定宅基地置換用地，和另外寶山區一塊包含部分住宅的綜合用地。事實上，上海今年的一級土地市場上，商業用地是供應主角。
據上海富陽研究報告顯示，上海全年共發布6次國有土地使用權出讓公告，推出720萬平方米的土地供應。公告出讓土地中住宅用地極少，只占總量的3%，其他多為處于遠郊的商業和商辦綜合用地，占到總量的95%。但成交一直處于不溫不火的狀態，開發商拿地比較謹慎，實際成交僅574萬平方米。
遠郊地塊缺吸引力
“從1～4號公告土地成交的情況來看，遠郊的商業和商辦綜合類項目的吸引力并不大。”上海富陽分析師認為，宏觀調控后的3、4號公告由于開發商的觀望都出現了流標情況。
分析師指出，這一方面是因為宏觀調控下開發商資金緊張而出手謹慎；另一方面也與出讓土地的位置、用地性質等條件有關。
今年上海商辦用地推出的目的，大多為了彌補遠郊區域商業設施的不足。但是流標的這些地塊，其共同特征正是位于遠郊，周邊已建或規劃有大量的配套商品房和中低價房，這表明開發商對郊區開發前景仍然心存疑慮。
此外，5號土地公告中的兩幅地塊(北站街道43坊10丘地塊和平型關路地塊)是閘北區在土地公開出讓以來首次公開掛牌的土地。(王芳艷 陳中小路)
