中新網12月26日電 據《國際金融報》報道，“境外基金對于有風險的控股行為是完全不會涉及的，他們非常保守，不會涉及有風險的投資。”中凱企業集團總經理楊益華日前分析指出，“因此，明年對于境外基金而言，依然會以直接收購為主，資金仍將大量流向成熟物業。如果是基金公司自己開發，無疑將面臨更多風險和更長的開發周期，而現成的物業在投資和回報上能夠更一目了然些。”
類似的投行大規模涉足成熟物業在今年達到了一個高點。著名的包括摩根士丹利和麥格理，今年在上海分別以8.46億港元收購了“上海廣場”商業裙房、以8億元人民幣收購了上海新茂大廈，讓今年滬上商業地產市場顯得越發熱鬧。
“國內中型以上的房地產公司，目前都在積極與境外資本尋求對接。”楊益華分析：“目前國內開發商與基金的合作，外資覺得最方便、利益最能夠有保障，目前為止還是收購現有的物業——一般而言，基金可通過該物業租金而不是售價來反推物業的價值。由于中國在外匯管理上的限制，純粹的借貸關系常常走不通，部分基金因此選擇通過股權介入來進行關聯開發。一些投行比較青睞這樣的模式，比如麥格理，一般選擇的都是控股但不會自己對地塊進行開發。”(鄧旭)
