中新網11月9日電 據上海青年報報道，超級大盤上海康城面臨拖延辦理大產證的指責，另一普陀大盤金沙雅苑則在調價后主動補償前期業主的損失。8日，記者調查發現，面對資金壓力和銷售困局，不少企業調價促銷的同時也在“迭出奇招”，采用一些截然不同的對立做法。業內指出，盡管銷售狀況不佳已是樓市平常現象，但一些企業的積極做法具有一定借鑒作用，另一些企業則可能會面臨誠信損失的風險和民事法律責任。
上海康城大產證難產
“合同約定6月底辦出大產證，現在拖了半年還在推，我們業主一定要討說法。”8日，上海康城二期業主代表李先生告訴記者，二期部分住宅的大產證已逾期半年到8個月，約1000戶業主受影響而導致小產證也難見蹤影。
閔行區房地局透露，上海康城二期逾1000萬元維修基金尚未繳納，是大產證難產的主因。“因為不同地塊分期交房，我們想并在一起在年底前辦出。”上海康城有關人士則表示，在和香港總部溝通協商好之前，對外界說法暫不予回應。
業內表示，盡管開發商缺錢的不少，但對上海康城的開發商太平協和集團來說，千萬元維修基金并非問題。坊間傳言稱，由于上海康城投資業主較多，開發商有意拖延二期大產證辦理，怕產證一旦辦出就有大量二期次新房流入市場而影響后期新盤銷售。
據悉，上海康城原先計劃年底前有50萬平方米新房分批次上市，總量達3600套。但是二期業主一旦獲得產證就有大量二手現房參與競爭，對開發商銷售沖擊較大。
金沙雅苑補償業主3000萬
和上海康城可能的變相促銷不同，普陀大盤金沙雅苑的開發商則拿出約3000萬元，開始為調價前購房的業主現金補償，約130戶業主得到20萬-30萬元的補償。
資料顯示，4月金沙雅苑推出的住宅銷售130套，均價1.15萬元/平方米，目前新推房源均價8000元/平方米，下浮約30%。“為了保證今后銷售才調價，同時對調價前購房業主給予優惠。”金沙雅苑負責人表示，既可現金補償購房總價20%，也允許購房者退房但得交納5%違約金，多數業主選擇現金補償。
律師：開發商須考慮品牌損失
新華律師事務所連晏杰律師表示，上海康城未按約定辦妥大產證已是違約，開發商要承擔購房者解除合同的風險，且購房者此間的利息及其他費用都應由開發商承擔；當然，如果購房者不愿解除合同，也可要求開發商承擔違約金。“無論如何，開發商不僅有經濟損失，品牌誠信的損失更大。”
連表示，金沙雅苑調價后采取兩種補償方案來平衡已購房者心理，雖沒有在合同約定但這兩種補償方式法律都不禁止，購房者一旦選定其中一種即視為同意對原合同進行變更或協議解除。需說明的是，開發商并不具有補償義務，因此補償是維護其品牌的自主行為。(柯鵬)
