中新網7月31日電 據《上海證券報》報道，種種跡象表明，以往屢試未果的二手房交易個稅征收政策，將從8月1日起正式實施。就在這幾天，各種規避個稅的做法卻已開始在市場上流傳。“從現行政策看，二手房個稅政策仍有不少漏洞，未來個稅會對房價助漲還是助跌，目前不得而知。”不少業內人士表示。
統計數字顯示，57.5%的公眾認為二手房征收個稅無法抑制房價上漲，40%公眾認為征收個稅不能抑制炒房，50%以上受訪者無法出示房產原值證明。
個稅強征倒計時
30日早上，上海市房地產交易部門通過電視媒體提醒過戶者，若想規避個稅，須在8月1日前辦理完稅手續。而根據貸款結算周期，目前仍沒有辦理完貸款結算的，已經無法在8月1日前完稅。
同時，北京市地稅局為解決目前大量過戶者擁擠完稅的問題，緊急出臺政策稱，凡是本月28日和31日在地稅部門領取了二手房繳稅預約登記表者，即使未辦理正式手續，從8月份開始仍可按原來的規定辦理，即不強征個稅。看來，從8月1日起征收二手房交易個人所得稅的說法，在上海、北京等地已再無疑問。
中介急商對策
然而，隨著政策的逐步明確，多種關于個稅征收的規避辦法以及作用預測也在廣泛討論中。在新政實施的第2天，信義房產、中原地產、順馳不動產等多家中介品牌企業就向記者表示，他們正在緊張開會商討對策。其中重要一條是在新政實施的最后時間段，說動交易雙方盡快過戶。
“一方面是敦促沒有過戶或沒有下定成交決心的人盡快行動。另一方面是通知已經在辦理手續但是無法在規定時間內完稅的交易人調整交易價格，目的是把個稅因素考慮進來。”大多數中介稱。與此同時，不少小中介則開始尋思避稅途徑。
避稅方式顯現
“從今以后，夫妻買房，最好只寫一個人的名字，這樣可以規避第二套房產因非自住而繳稅。”一位房產經紀人向來往的客戶介紹。
業內人士指出，對于銀行房貸利息、手續費的發票憑證等做假行為，應該有嚴格的監察流程。“這可能耗費大量的工作時間和精力成本，又可能滋生另外的尋租空間。”業內人士表示。
對于市場廣泛討論的裝修成本做假一項，明明房產海陽店經理李明華認為，可能的做法是不參考裝修發票，而是直接按最高標準劃定成本，其中商品房的裝修費為房價10%，老公房與經濟適用房為15%。“這雖然是一刀切，但是操作方便，防止做假。”李明華表示。
助跌房價遭疑
“個稅征收能否有利于房價下跌？目前還無法預測。”李明華認為。基于南京、杭州等地個稅流產的經驗，當售房者將個稅成本加至房價，可能變相拉高房價，而不使房價下降。
但是，如果購房者持續觀望，房產持有人資金鏈緊張，才有可能降價促銷。“顯然，現在博弈是賣方資金鏈與買方自住需求，誰更能挺得久的問題。”上海一位炒房人李先生表示。
新聞鏈接
從2004年1月1日到9月1日，杭州二手房交易征收20%個稅的政策，經歷了短短9個月便告暫停。杭州出臺這個政策，原本是為了打壓過高的房價。但杭州房價并沒有因此回落，20%的個稅更多時候以“凈價”交易的形式，被無情地轉移到買方的身上。
個稅政策，只是一個加速工具。對于準備購房者來說，房價上漲時，它會使房價上漲加快，反之亦然。(于兵兵)
