中新網7月14日電 建設部《關于落實新建住房結構比例要求的若干意見》(即165號文件)一公開，一些開發商也已經在修改項目，北京據傳已經累積了近百個項目待上報建設部，部分城市的成交量則有短暫的下挫趨勢。
北京：近百個待定樓盤上報
13日，上海證券報記者多方證實，北京市已經向建設部上報了近百個已審批但未取得施工許可證的樓盤項目，規劃建筑面積近2000萬平方米。這些項目無疑仍處于等待觀望之中。
此前，全國工商聯房地產協會負責人證實，工商聯房地產協會地方分會也在統計已審批但未取得施工許可證的項目數據，準備于本周上報建設部等相關部門。而據北京一家設計院內部人士透露，此前北京規劃部門收集了2004年6月1日至2006年6月1日兩年來的設計項目，這些項目包括已取得規劃許可證和未取得規劃許可證兩類。
“規劃委那里還沒有消息。”一位開發商向記者表示，雖然165號文件對一些關鍵性內容做了闡述，但是落到地方政府執行起來卻不容易操作，所以他只能是繼續等待。
開發商：開始行動改戶型
面對已經落定的建設部住宅結構調控細則(165號文件)，先知先覺的開發商們早已經行動起來。
“不要再抱幻想了。”就在建設部支持舉辦的“中國創新90中小套型住宅設計競賽”上，金地(集團)股份有限公司總裁張華綱頗具暗示意味的表示，在宏觀調控和新政的環境之下，任何一個企業都必須前瞻性地觀察市場發展趨勢。他認為，今后市場發展趨勢的核心將是經濟型的住宅。“無論高端住宅、中端住宅，還是低端住宅，都一定往經濟型住宅發展。張華綱表示，“企業現在只有考慮到房地產業發展的形勢和趨勢，才不會被動挨打。”
據了解，與政府聯系密切的部分開發商已經提前得知政策的走向，并且已經開始調整未來樓盤項目的戶型結構。記者從北京一家知名設計院了解到，許多開發商在進行設計轉型。
當然，正如張華綱所言，目前房地產行業里非常多的房地產企業仍抱著幻想心理。記者調查發現，對于北京7月份推出的8塊地(規劃總建筑面積79萬平方米)和正在交易的14塊土地(規劃總建筑面積132萬平方米)，開發商反應都較冷淡。不少開發商表示目前不再準備拿。
而且，165號文件要求，今后對擬新建或改造住房建設項目的居住用地，明確提出住宅建筑套密度(每公頃住宅用地上擁有的住宅套數)、住宅面積凈密度(每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積)兩項強制性指標，許多開發商表示，“土地出讓的這些前置條件也需要一段時間來消化。”
市場：交易量突然大跌
或許是提前聞到了165號文件的味道，7月12日，北京市期房住宅網上簽約套數由前一天的552套急降至328套。
業內分析人士認為，165號文件明確了“國六條”細則的幾個關鍵性內容，也打破了房地產行業各方面的觀望氣氛，在市場前景逐漸明朗的情況下，以大戶型為主流的住宅市場上交易量短暫下降，也是可以理解的。
但是，根據分析，短期內住宅交易量的下降，并不能完全說明是受新政的作用。“調控的真正效果還要再等一段時間才能看到，特別是要看地方政府落實政策一段時間后才能確定調控的成與敗。”建設部政策研究中心副主任王玨表示。（于祥明）
