中新網6月30日電 近日，《信息時報》記者從多家房產中介了解到，在經歷了近一個月的調控風波之后，廣州二手樓市開始進入冷靜期，買賣雙方都靜待地方政府對“國六條”的細化政策出臺。同時，部分區域因為增加了“售轉租”盤源，租賃的行情較為火爆，成為中介公司業績的新突破點。
業主愿賣置業者靜觀
房屋中介表示，受營業稅等新政影響，6月部分地區的二手放盤量與上月同期相比約減少了兩成。體育東南雅苑一家中介公司的工作人員表示，新政實施后，放盤量和吸客量明顯減少。此外，由于現在不少業主在放盤時都聲明是“實收價”，因此，之前放盤的業主因為新政的關系不賣的情況也不多見，他們大多選擇了“邊租邊賣”的方式。
業內人士分析，由于許多買家都有“業主把稅費轉移給自己”的擔憂，因此，有部分買家要么寧愿多等一段時間，要么還的價遠低于業主的期望，所以大幅增加了成交的難度。廣州某中介一工作人員算了一筆賬，目前天河北成交的二手房總價一般在五六十萬元左右，以60萬元的房子為例，如果業主“實收”，買家僅為業主支付5.5%的營業稅和2%的中介費就要多花45000元，這還不包括買家自己要交的1.5%契稅和3%的中介費等費用，因此部分買家的觀望情緒不難理解。
不過，有業內人士則提出了不同看法。一不愿透露姓名的業內資深人士表示，如果二手置業者買房是自用的，不一定要像一手置業者那樣觀望，因為從今年1~5月的成交數據來看，二手樓價穩步增長的趨勢并沒有發生變化，置業者等待的結果不一定會比現在更好。所以該人士認為，無論是買家還是賣家，都應把握好僅有的成交機會，該出手時就出手。
“售轉租”的盤源增多
在營業稅的征收年限延長之后，二手樓市“售轉租”的盤源明顯增多。據滿堂紅統計數據顯示，6月前20天租盤的放盤量與上月同期相比增加了18.7%，其中主要集中在天河、海珠這兩個新盤較多、受政策影響較大的區域，而以房改房為主的老城區則無太大變化。
據了解，由于當前二手房買賣的活躍程度有所下降，因此許多中介公司都把目光瞄向了住房租賃市場。記者從眾多中介了解到，天河北、天河公園以及新港西路等板塊是最近二手樓市租賃最火的區域，如伊頓·18、東方新世界、順景雅苑等一批高素質的小區盤成為租客們的新寵。據經紀人員介紹，上述板塊的租賃本來就是供不應求，如今隨著新政的實施，業主放租的意愿增強，因此簽約的數量自然有所增多。業內人士分析，隨著暑假的到來和高校畢業生畢業答辯的結束，高校學生將為租賃市場注入新的血液，預計從下月開始租賃市場的行情會更好。(羅莎琳)
