“國六條”的實施預示著90平方米以內的中小戶型將大幅增加，而原本稀缺的產品也將變為市場主流。雖然北京具體的實施細則尚未出臺，但購房觀望氣氛再次出現。那么，在這樣的背景下，小戶型還適合投資嗎？我們列舉了一些業內觀點，供您參考。
觀點一 房子合適，該出手時就出手
網友
目前，一項針對“小戶型購買需求”的網絡調查顯示：有近八成的網友有在近期或近一兩年置業小戶型的需求，同時認為“只要產品適合，不考慮時機”的被調查者也占到了四成。之所以出現這種現象，主要原因是小戶型低總價的優勢，57%的網友表達了這一看法。
雖然小戶型的單價往往高于大戶型，但是由于面積小，總價比較低，首付也較低。因此，小戶型成為不少渴望有自己的房子，但是受到資金的限制，無力購買大房子的人的首選。
觀點二 真正符合需求的小戶型實際并沒有想象的多
中原地產華北區董事總經理 李文杰
盡管北京市針對9部委《意見》的地方執行細則至今尚未正式出臺，但僅僅“70%住宅建筑面積在90平方米以下”這一規定的影響就是巨大的。
在遠郊區縣，目前這里已經形成了以別墅、花園洋房等低密度住宅為主力的供應現狀，一旦這些樓盤被強制調整為90 平方米以下無疑將使需求和供給再次產生錯位。
故此，雖然按照新政策，市場中小戶型的供應總量會有所上升，但真正能符合需求的小戶型供應并不如預期中的那么多。所以，在相當長的一段時間內，符合市場需求的小戶型仍然處在相對稀缺的狀態。
觀點三 城市功能完善區的小戶型潛力巨大
北京潤豐房地產開發公司總經理 王宇
對于政策新規下的小戶型市場前景，業界普遍認為存在一種功能悖論，而這種悖論的存在，使地段的價值再次得到極端的凸現，那些總體市政配套比較完善地區的小戶型，無疑將受到市場需求的追捧，從而價格應該穩中走高。
比如，朝青板塊日益成熟的區域氛圍就吸引了大量買家。這里聚集了包括潤楓水尚、青年匯、蘋果派等多個小戶型樓盤，規劃了數十萬平方米的商業面積，包括大型商場、大型超市、各類商鋪、特色商業街、餐飲、酒吧、娛樂等各種商業生活配套設施。同時，隨著姚家園路、朝陽北路及青年路這三條大動脈的建設與徹底改造，CBD以東交通將更加暢通。這也是區域內小戶型買家關注與看重的。
目前，北京的經濟發展速度很快，但這在一定程度上使政府的配套建設速度存在困難，這也就意味著，短期內新興居住區的配套跟進還不會太迅速，而這一“空當期”的存在，實際上，正是引發中小戶型市場當中新一輪的供需矛盾所在，而這一點應該引起購房者的關注。
觀點四 多數人購房受到政策影響
偉業顧問副總 趙鐵路
我們的市調結果表明，認為現行調控政策對自身購房沒有影響的，占到被調查者的40%，而去年僅是16%，我覺得原因是各種各樣的，但是調查的主要對象是準備購房的人。這一結果很值得中小戶型的購房者關注。
目前，北京市政府還沒有出臺具體的中央調控的政策細則，因此，具體90平方米以下戶型的住宅項目，主要分布在哪些區域還沒有最終定論。但目前北京市的土地儲備分布情況，位于市政設施配套比較成熟地區的土地已經少之又少。
（來源：京華時報 作者：陳靜）
