中新網7月10日電 央行等九部委根據“國六條”精神聯合公布的15項緊縮政策的調控效應，正在滬上銀行的房貸業務中顯現出來。
交通銀行副行長葉迪奇上周五在接受《第一財經日報》采訪時坦言：“我們在上海地區的房貸業務確實有壓力，有很多提前還貸，但在全國，我們無論是市場規模還是市場份額都有所增長。”
不只是交行，據《第一財經日報》從上海各銀行房貸相關部門了解到，自“國六條”公布后，房貸業務的新增速度明顯減緩，與此同時提前還款量開始增多。滬上一家股份制銀行支行個金部人士表示：“5月下旬后，我們的新增貸款緩慢，還貸量卻很大，甚至超過了新增貸款量。”
中信嘉華銀行副總裁兼中國業務首席經濟策略師廖群在接受采訪時則認為：“在‘國六條’背景下，銀行個人按揭貸款的增幅肯定會減緩，這一影響更可能是中長期的，銀行今后兩三年的按揭業務都可能受影響。”
房貸新增量不濟，存量房貸對各家銀行的重要性就不言自明了。滬上部分中資銀行新近就提高了提前還貸的違約成本。中行上海分行就規定，對于2005年7月1日以后簽約的房貸客戶，只要是貸款發放時間未滿一年(含)而申請提前還貸的，銀行都將對其征收提前還貸違約金，具體額度為“提前還貸金額×月利率×6”。而此前該行對未滿一年的提前還貸客戶僅征收1個月的利息，即“提前還貸金額×月利率×1”。
工行上海分行也規定，違約金為“提前還款金額×5%”；農行上海分行執行的標準為“提前還款金額×1年期商業貸款月利率×（12個月-已還款月數)”。
除了留住存量貸款外，房貸業務的“開源”也被銀行明確提上了議事日程，畢竟房貸業務對于國內商業銀行來說都是個貸業務的主力軍。毫不夸張地說，房貸業務的萎縮將直接影響到銀行的盈利表現。
對此，葉迪奇表示：“交行將主動調整授信政策，順應‘國六條’，積極配合政策導向，重新整合個人房貸產品，積極支持中低收入人群中小房型個人自住購房。”
交行個貸政策高級經理王躍武介紹說，此次交行將在全國范圍對中低收入階層的購房貸款實施支持政策，交行將對這部分客戶減免保險費用、評估費用、公證費用等，并在還款選擇、貸款成數、貸款期限和貸款利率等方面進行優惠。
事實上，個人住房貸款目前為止依然是國內商業銀行競相追逐的優質業務。據了解，除交行外，浦發、招行等其他滬上銀行對個人房貸需求也是采取“有保有壓”政策，對于自住需求，無論是貸款成數還是貸款利率都給予最大限度的優惠。
廖群稱：“新一輪的房地產調控措施意味著政府對供應調控的重點已不再是遏制供應總量，而是調整供應結構，這項措施要求金融的住宅供應結構必須以中低檔住宅為主，對此，銀行的信貸政策也應適時進行轉變。”(韓圣海）
